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房產證過戶費用如何計算?房產過戶流程

來源:房天下   發布時間:2016-09-01

購房者在購買二手房的時候,由于對買房知識的缺乏,很容易在房產證過戶費用計算上吃虧,買房菜鳥往往就栽在這上面。房產證過戶費用究竟應該有哪些費用?應該是怎樣計算?小編這里給你準備了關于房產證有沒有滿五年過戶費用是如何計算的,房產過戶的流程是什么?

房產證過戶費用如何計算

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。普通住宅未滿5年,全額征收。費普通住宅滿5年,差額征收。4、費普通住宅未滿5年,全征

2、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方僅有的住房,免征

3、銷售價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下的普通住宅,若查實買方不是僅有的住房的按銷售價的3%征收

4、沒滿五年銷售價*3%,(144平方米以上含144平方米),滿五年銷售價*1%,住宅免征,非住宅,全征(無年限制)“增值額”*30%征收

印花稅:銷售價*0.05%,住宅類,暫免,贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)

房產過戶流程

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;

4、銀行指定評估師對出售房產進行評估,確定評估價值;

5、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續;

6、銀行確定申請人具備貸款條件之后,發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);

7、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等); 

8、新產權人(貸款申請人)房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;

10、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關資料,大多數情況下*遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;

以上就是小編整理的關于房產證轉讓的相關事項,但實際上由于各個地區以及各個銀行的規定會有所差異,所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

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