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  • 贈予房產過戶流程是怎樣的

    熱心網友    2018-11-02 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-11-02

    以下是贈予的兩種情況:有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

    有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

    走房產證贈與過戶流程前需要準備的手續:

    受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,這種贈與行為才具有法律效力。

    房產證贈與過戶流程如下:

    1、受贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。

    2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。

    3、辦理公證。

    4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

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已有回復:

  • 熱心網友 | | 2018-11-02

    以下是贈予的兩種情況:有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

    有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

    走房產證贈與過戶流程前需要準備的手續:

    受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,這種贈與行為才具有法律效力。

    房產證贈與過戶流程如下:

    1、受贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。

    2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。

    3、辦理公證。

    4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-02

    親屬間的贈與房產過戶流程:
      親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
      根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然最劃算,但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。
      如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續,持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續,贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求賢對房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。
      事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話,就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-02

    房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
    過戶流程如下:
    一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書
    贈與書的主要內容為:
    1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
    2、贈與人與受贈人的關系;
    3、贈與的理由;
    4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;
    5、贈與人對贈與行為的意思表示;
    6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
    二、辦理公證
    根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:
    1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
    2、贈與書;
    3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;
    4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;
    三、辦理房屋所有權轉移登記手續
    房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:
    1、房屋贈與申請表;
    2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);
    3、房屋戶型平面圖;
    4、房屋贈與公證書;
    5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);
    6、契稅收據
    四、贈與人將房屋交付受贈人
    這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然后補辦過戶手續。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-02

    現在有很多的年輕人結婚所用的房子是父母贈與的,想這種父母贈與的房產應該如何過戶?其他方式贈與的房產又是如何過戶呢? 贈予分為兩種情況:一種是“普通贈予”,另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予,需要提供雙方的關系證明,接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得;而無償贈予,是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式,房產交易雙方為了規避稅費采用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。 一、親屬間的贈與房產過戶流程: 親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。 根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然最劃算,但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。 如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續,持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續,贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求賢對房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。 事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話,就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。 二、無償贈與的房產過戶流程: (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書?!慨a贈與合同書范本 根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。 (三)辦理公證。 根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。 (四)辦理房屋所有權轉移登記手續。 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料: (1)過戶申請書; (2)身份證件; (3)房地產權證; (4)贈與書及公證書; (5)有關稅費的收據。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。 這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

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