您的位置: 吉屋問答 > 其他 > 其他
輸入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望區域:
期望戶型:
購房目的:不限
期望預算:不限
手機號碼:

立即找房
  • ??
    房屋贈與需要公證嗎?房屋贈與協議不經過公證有效嗎?

    熱心網友    2019-01-25 | 我要分享
    我來回答
  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-01-25

    房屋贈與需要公證
    司法部、建設部聯合發布《關于房產登記管理中加強公證聯合通知》要求以下幾種事項必須辦理公證:
    一是繼承房產,應當辦理“繼承權公證書”。
    二是遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議,經公證證明后到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。
    三是贈與房產,應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。
    四是有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為,必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外,其他房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓,但是房屋轉讓必須有書面協議,按規定持有關證件辦理轉讓手續后,房屋產權才發生轉移。
    因此,房產贈與必須公證。
    辦理房產贈與合同公證,由房產所在地公證處受理。
    辦理房產贈與合同公證,公證處會要求申請人填寫公證申請表,并提交下列證明、材料;
    (一)居民身份證、戶口簿及其復印件;
    (二)受贈人為法人的,應提交法人資格證明、法定代表人身份證明及其復印件;
    代理人代為申請的,代理人提交授權委托書和居民身份證及其復印件;
    (三)贈與合同文本;
    (四)被贈與房產所有權證明;
    (五)房產共有人同意贈與人將房產贈與他人的書面意見;
    (六)房產屬集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;
    (七)房產屬全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;
    (八)公證人員認為應提交的其他證明、材料。
    經審查上述證明、材料真實、齊備,規定,公證處予以受理、登記,并辦理公證。
    贈與的公證費是房產價值的百分之二。

    1 | 0 | 0回復

已有回復:

  • 熱心網友 | | 2019-01-25

    一般來說,協議只要不違反法律的規定,雙方簽字捺手印就生效了。
    不過最好簽協議有見證人。
    具體需不需要公證,那要看你當地房產管理所的要求了。去問問就知道。人家不要求,就不用公證,人家要求了,就需要去公證了

    0 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2019-01-25

    房屋贈與需要公證
    司法部、建設部聯合發布《關于房產登記管理中加強公證聯合通知》要求以下幾種事項必須辦理公證:
    一是繼承房產,應當辦理“繼承權公證書”。
    二是遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議,經公證證明后到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。
    三是贈與房產,應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。
    四是有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為,必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外,其他房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓,但是房屋轉讓必須有書面協議,按規定持有關證件辦理轉讓手續后,房屋產權才發生轉移。
    因此,房產贈與必須公證。
    辦理房產贈與合同公證,由房產所在地公證處受理。
    辦理房產贈與合同公證,公證處會要求申請人填寫公證申請表,并提交下列證明、材料;
    (一)居民身份證、戶口簿及其復印件;
    (二)受贈人為法人的,應提交法人資格證明、法定代表人身份證明及其復印件;
    代理人代為申請的,代理人提交授權委托書和居民身份證及其復印件;
    (三)贈與合同文本;
    (四)被贈與房產所有權證明;
    (五)房產共有人同意贈與人將房產贈與他人的書面意見;
    (六)房產屬集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;
    (七)房產屬全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;
    (八)公證人員認為應提交的其他證明、材料。
    經審查上述證明、材料真實、齊備,規定,公證處予以受理、登記,并辦理公證。
    贈與的公證費是房產價值的百分之二。

    1 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2019-01-25

    沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的,房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題,沒有房產證,就不能明確這點,更不用說做房屋贈與協議公證。
      房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有,對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式,在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別,在房產贈與行為發生時,當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。
      根據《城市私有房屋管理條例》規定,受贈的房屋,須提交房屋所有權證、贈與書和契證,到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續,房屋贈與才算是具有了法律效力。
      辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是:
      (一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
      (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,根據《契稅暫行條例》規定交納契稅,契稅是房屋現值價格百分之三,領取契證。
      (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證,贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
      房產贈與的流程
      一、親屬間的贈與房產過戶流程:
      親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
      根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然最劃算,但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。
      如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續,持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續,贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求賢對房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。
      事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話,就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。

    0 | 0 | 0回復

157389位專業房產經紀人為您在線解答

腾讯欢乐升级规则 千炮彩金捕鱼最新下载 广东好彩1什么时候买 香港马赛马会最准资料 血战技巧十句口诀 中原环保股票最新公 追光娱追光娱乐棋牌 福建22选5中奖规律 网上哪些软件可以赚 15选5走势图20 大庆冠通麻将下载安装